上野町の一戸建て相場
愛媛県松山市上野町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,201。木造（1,573）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,201
軽量鉄骨造
4件
1,899
木造
11件
1,573
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,376
100〜120㎡
8件
2,227
120〜150㎡
5件
1,663
150㎡以上
3件
4,010
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲65.4%
平均価格
1,809
取引実績
23件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
12万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,250
2件
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
210㎡〜
・４ＤＫ
9.5
2025年第1四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2024年第2四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2024年第1四半期
1,200円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2023年第3四半期
1,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2023年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2023年第1四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2019年第3四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2019年第2四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2018年第2四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
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上野町は松山市内171地区中155位（上位9%）。
単価7.6。
1つ上の祇園町とは7%の差。
お手頃帯（115〜171位）
155
上野町 ◀
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7.6