上野町の土地相場
愛媛県松山市上野町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市上野町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上野町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
91,196円/坪
推定総額
821万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,005円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
1,165
取引実績
13件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪5万円へ、15年間で79.7%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
700円
145坪〜（480㎡〜）
4.8/坪
2020年第4四半期
860円
51坪〜（170㎡〜）
16.7/坪
2018年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2017年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2017年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2017年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2015年第3四半期
1,300円
544坪〜（1800㎡〜）
2.4/坪
2014年第1四半期
1,800円
275坪〜（910㎡〜）
6.5/坪
2012年第4四半期
970円
272坪〜（900㎡〜）
3.6/坪
2011年第4四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
上野町は松山市内167地区中153位（上位8%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の鹿峰とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）