水泥町の土地相場
愛媛県松山市水泥町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,065円高くなります。
4m未満
9件
10万/坪
4〜6m
48件
25万/坪
6〜8m
3件
13万/坪
8m以上
11件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ正方形
3件
27万/坪
ほぼ整形
9件
26万/坪
ほぼ長方形
24件
24万/坪
長方形
8件
20万/坪
ほぼ台形
10件
19万/坪
不整形
18件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
4件
34万/坪
北東
6件
30万/坪
南
17件
21万/坪
北
17件
20万/坪
東
18件
19万/坪
西
9件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
1,696
取引実績
74件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪26万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2025年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2025年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2024年第3四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2024年第2四半期
3,100円
139坪〜（460㎡〜）
22.3/坪
2024年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2023年第4四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2021年第4四半期
2,800円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4/坪
2021年第4四半期
3,800円
484坪〜（1600㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
水泥町は松山市内167地区中114位（上位32%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の平井町とは1%の差。
お手頃帯（113〜167位）
114
水泥町 ◀
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21.8/坪