西垣生町の土地相場
愛媛県松山市西垣生町 | 181件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市西垣生町の土地相場は坪単価5万円（181件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.7%。
推定相場
西垣生町の土地
181件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
157,968円/坪
推定総額
869万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が130,217円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▲36.7%
平均価格
1,566
取引実績
181件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪15万円へ、17年間で31.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2025年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
6,500円
393坪〜（1300㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2025年第2四半期
620円
38坪〜（125㎡〜）
16.4/坪
2025年第1四半期
3,900円
178坪〜（590㎡〜）
21.9/坪
2025年第1四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2024年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
西垣生町は松山市内167地区中135位（上位19%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の石風呂町とは3%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
西垣生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市西垣生町３９７番３２ | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 鎌田 2600m |
| 松山市西垣生町１８０８番２外 | 1.9/㎡ | - | 工場 | 鎌田 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）