石風呂町の土地相場
愛媛県松山市石風呂町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市石風呂町の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.7%。
推定相場
石風呂町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
211,288円/坪
推定総額
1,268万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,003円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▼38.7%
平均価格
1,250
取引実績
24件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪12万円へ、17年間で35.7%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
206坪〜（680㎡〜）
12.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2020年第3四半期
780円
57坪〜（190㎡〜）
13.6/坪
2020年第1四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2018年第3四半期
1,800円
136坪〜（450㎡〜）
13.2/坪
2018年第1四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2018年第1四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2017年第4四半期
750円
41坪〜（135㎡〜）
18.4/坪
2016年第3四半期
730円
47坪〜（155㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
石風呂町は松山市内167地区中134位（上位20%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の安城寺町とは2%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
石風呂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市石風呂町３６０番 | 4.8/㎡ | -1.8% | 住宅 | 三津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）