神田町の土地相場
愛媛県松山市神田町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,645円高くなります。
4〜6m
3件
14万/坪
8m以上
3件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
4件
16万/坪
長方形
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
平均価格
673
取引実績
10件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920112013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2023年は坪13万円へ、14年間で+35.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
560円
32坪〜（105㎡〜）
17.6/坪
2023年第2四半期
440円
26坪〜（85㎡〜）
17.1/坪
2021年第4四半期
760円
53坪〜（175㎡〜）
14.4/坪
2018年第4四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2013年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2013年第2四半期
750円
35坪〜（115㎡〜）
21.6/坪
2011年第4四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2009年第1四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
神田町は松山市内167地区中140位（上位16%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の祇園町とは0%の差。
お手頃帯（113〜167位）
140
神田町 ◀
―
15.0/坪