南高井町の土地相場
愛媛県松山市南高井町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大171%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,137円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
18件
14万/坪
6〜8m
8件
12万/坪
8m以上
8件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて119%の差があります。
ほぼ整形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
13件
19万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
不整形
14件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
3件
20万/坪
南
8件
16万/坪
北
14件
14万/坪
東
8件
13万/坪
西
3件
10万/坪
北東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
平均価格
1,465
取引実績
43件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+18.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
212坪〜（700㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2022年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2022年第1四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2022年第1四半期
260円
24坪〜（80㎡〜）
10.7/坪
2021年第4四半期
720円
178坪〜（590㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
370円
64坪〜（210㎡〜）
5.8/坪
2020年第4四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2020年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
南高井町は松山市内167地区中148位（上位11%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の和気町とは4%の差。
お手頃帯（113〜167位）
148
南高井町 ◀
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12.7/坪