下伊台町の土地相場
愛媛県松山市下伊台町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市下伊台町の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下伊台町の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
84,750円/坪
推定総額
509万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,942円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて144%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
724
取引実績
19件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201220152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪6万円へ、15年間で39.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
350円
54坪〜（180㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
1,000円
178坪〜（590㎡〜）
5.6/坪
2022年第1四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2020年第1四半期
680円
106坪〜（350㎡〜）
6.4/坪
2019年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
2,100円
169坪〜（560㎡〜）
12.4/坪
2017年第2四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2015年第4四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2013年第4四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
下伊台町は松山市内167地区中156位（上位7%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の高浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）