溝辺町の土地相場
愛媛県松山市溝辺町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市溝辺町の土地相場は坪単価5万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
溝辺町の土地
34件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
251,353円/坪
推定総額
1,257万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が55,044円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
平均価格
1,117
取引実績
34件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪18万円へ、15年間で18.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2023年第1四半期
2,000円
157坪〜（520㎡〜）
12.7/坪
2022年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第1四半期
860円
50坪〜（165㎡〜）
17.2/坪
2021年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2020年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2020年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2020年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2019年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2019年第2四半期
460円
41坪〜（135㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
溝辺町は松山市内167地区中128位（上位23%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の北梅本町とは3%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
溝辺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市溝辺町甲９７番１２ | 6.6/㎡ | -0.9% | 住宅 | 道後公園 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）