東方町の土地相場
愛媛県松山市東方町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市東方町の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.7%。
推定相場
東方町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
54,228円/坪
推定総額
976万円
容積率単価
-
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,463円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
1,038
取引実績
23件
平均面積
184坪
607㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で15.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
230坪〜（760㎡〜）
5.2/坪
2021年第1四半期
900円
136坪〜（450㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2019年第2四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2019年第2四半期
810円
245坪〜（810㎡〜）
3.3/坪
2017年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2016年第2四半期
1,100円
203坪〜（670㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
東方町は松山市内167地区中163位（上位2%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の北条とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）