朝日ヶ丘の土地相場
愛媛県松山市朝日ヶ丘 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて77%の差があります。
長方形
3件
30万/坪
ほぼ長方形
6件
25万/坪
不整形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
27万/坪
西
5件
25万/坪
北東
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,544
取引実績
18件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
20102012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2025年は坪31万円へ、15年間で+89.0%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第2四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2021年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2021年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2021年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2021年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2018年第4四半期
5,200円
245坪〜（810㎡〜）
21.2/坪
2018年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
朝日ヶ丘は松山市内167地区中115位（上位31%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の水泥町とは0%の差。
お手頃帯（113〜167位）
115
朝日ヶ丘 ◀
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21.8/坪