朝日ヶ丘の土地相場
愛媛県松山市朝日ヶ丘 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市朝日ヶ丘の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
朝日ヶ丘の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
252,626円/坪
推定総額
1,389万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
平均価格
1,564
取引実績
17件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
20102012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2024年は坪31万円へ、14年間で+89.0%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2021年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2021年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2021年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2021年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2018年第4四半期
5,200円
245坪〜（810㎡〜）
21.2/坪
2018年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2016年第4四半期
950円
38坪〜（125㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
朝日ヶ丘は松山市内167地区中116位（上位31%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の久保田町とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）