井門町の土地相場
愛媛県松山市井門町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,393円高くなります。
4〜6m
18件
21万/坪
6〜8m
3件
14万/坪
8m以上
5件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、台形（15万円）と比べて37%の差があります。
長方形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
16件
20万/坪
不整形
3件
16万/坪
台形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+95%のプレミアムがあります。
西
3件
23万/坪
南
13件
22万/坪
北
3件
11万/坪
北東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
平均価格
2,467
取引実績
28件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪12万円へ、16年間で45.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2023年第4四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2022年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2020年第4四半期
1,200円
269坪〜（890㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
920円
36坪〜（120㎡〜）
25.3/坪
2020年第3四半期
480円
42坪〜（140㎡〜）
11.3/坪
2020年第3四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2019年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
井門町は松山市内167地区中124位（上位26%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の松ノ木とは2%の差。
お手頃帯（113〜167位）
124
井門町 ◀
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19.1/坪
井門町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市井門町４５４番１外 | 10.4/㎡ | - | 店舗 | いよ立花 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）