松ノ木の土地相場
愛媛県松山市松ノ木 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市松ノ木の土地相場は坪単価6万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松ノ木の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
260,531円/坪
推定総額
1,563万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,657円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
1,473
取引実績
24件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200820122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2023年は坪20万円へ、15年間で22.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第3四半期
2,200円
133坪〜（440㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第3四半期
530円
56坪〜（185㎡〜）
9.5/坪
2019年第4四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2019年第4四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2019年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2018年第4四半期
840円
45坪〜（150㎡〜）
18.5/坪
2016年第1四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2013年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
松ノ木は松山市内167地区中123位（上位26%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の内浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）