恵原町の土地相場
愛媛県松山市恵原町 | 19件の成約データ
愛媛県松山市恵原町の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.3%。
推定相場
恵原町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
20,002円/坪
推定総額
220万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が71,959円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▼39.3%
平均価格
682
取引実績
19件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20092014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、16年間で48.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
154坪〜（510㎡〜）
9.1/坪
2023年第1四半期
720円
109坪〜（360㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2019年第1四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2015年第1四半期
510円
121坪〜（400㎡〜）
4.2/坪
2015年第1四半期
260円
64坪〜（210㎡〜）
4.1/坪
2015年第1四半期
180円
64坪〜（210㎡〜）
2.8/坪
2014年第4四半期
170円
60坪〜（200㎡〜）
2.8/坪
2014年第4四半期
310円
124坪〜（410㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
恵原町は松山市内167地区中165位（上位1%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の柳原とは5%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）