久米窪田町の土地相場
愛媛県松山市久米窪田町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市久米窪田町の土地相場は坪単価6万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.1%。
推定相場
久米窪田町の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
258,819円/坪
推定総額
1,682万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,153円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
1,546
取引実績
64件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+4.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
2,300円
124坪〜（410㎡〜）
18.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2023年第1四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
233坪〜（770㎡〜）
6.4/坪
2022年第3四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
1,700円
254坪〜（840㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
久米窪田町は松山市内167地区中118位（上位29%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の馬木町とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
久米窪田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市久米窪田町１０００番１３ | 7.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鷹ノ子 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）