久保の土地相場
愛媛県松山市久保 | 14件の成約データ
愛媛県松山市久保の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久保の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
105,537円/坪
推定総額
528万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が61,985円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて22%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
611
取引実績
14件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20092011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2024年は坪10万円へ、15年間で57.7%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2022年第3四半期
80円
23坪〜（75㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
410円
41坪〜（135㎡〜）
10.0/坪
2019年第4四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
360円
35坪〜（115㎡〜）
10.3/坪
2014年第4四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2014年第1四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2012年第3四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
久保は松山市内167地区中154位（上位8%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の上野町とは3%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）