粟井河原の土地相場
愛媛県松山市粟井河原 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市粟井河原の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
粟井河原の土地
14件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
94,858円/坪
推定総額
474万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大236%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が96,530円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
704
取引実績
14件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20092011201320152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2018年は坪9万円へ、9年間で52.6%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
380円
44坪〜（145㎡〜）
8.7/坪
2017年第2四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2015年第4四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2015年第1四半期
78円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2014年第4四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2013年第3四半期
930円
299坪〜（990㎡〜）
3.1/坪
2013年第2四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
2013年第1四半期
540円
41坪〜（135㎡〜）
13.2/坪
2012年第4四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2011年第2四半期
520円
39坪〜（130㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
粟井河原は松山市内167地区中157位（上位6%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の下伊台町とは2%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）