古三津の土地相場
愛媛県松山市古三津 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,357円高くなります。
4m未満
13件
13万/坪
4〜6m
45件
22万/坪
6〜8m
4件
18万/坪
8m以上
6件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
6件
23万/坪
ほぼ正方形
3件
21万/坪
長方形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
25件
20万/坪
ほぼ台形
7件
19万/坪
不整形
20件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
9件
25万/坪
南東
3件
24万/坪
北東
4件
21万/坪
西
9件
19万/坪
南
18件
18万/坪
東
11件
18万/坪
北
12件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
13件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,378
取引実績
69件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪19万円へ、17年間で31.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
910円
39坪〜（130㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
370円
54坪〜（180㎡〜）
6.8/坪
2025年第1四半期
520円
30坪〜（100㎡〜）
17.2/坪
2025年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2024年第3四半期
3,700円
175坪〜（580㎡〜）
21.1/坪
2024年第2四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
720円
38坪〜（125㎡〜）
19.0/坪
2024年第1四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2023年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
古三津は松山市内167地区中126位（上位25%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の北梅本町とは0%の差。
お手頃帯（113〜167位）
126
古三津 ◀
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18.8/坪