古三津のマンション相場
愛媛県松山市古三津 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.0万円に対し、築30年は12.5万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
27.0万/㎡
築10年
4件
20.7万/㎡
築15年
13件
17.7万/㎡
築25年
2件
14.9万/㎡
築30年
3件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は696円。
４ＬＤＫ
8件
1,928円
３ＬＤＫ
18件
1,551円
２ＬＤＫ
2件
696円
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼31.2%
平均価格
1,751
取引実績
30件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2025年は㎡15.1万円へ、17年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
21
築16-20年
22
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,811
18件
４ＬＤＫ
2,088
8件
２ＬＤＫ
725
2件
１ＬＤＫ
830
1件
２ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2025年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2024年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第1四半期
470円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5
2024年第1四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
古三津は松山市内76地区中36位（上位53%）。
単価22.2。
1つ上の味酒町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
36
古三津 ◀
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22.2