サーパス三津浜駅通り

愛媛県松山市古三津2丁目7-15 | 築20年 | 79戸

推定相場

サーパス三津浜駅通り

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.4万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、11年間で9.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均1,990万円です。4LDKが最も高く平均2,258万円、3LDKは平均1,990万円です。

2LDK

2件

2,192万

3LDK

15件

1,990万

4LDK

10件

2,258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,192万	2,173万	2,210万
3LDK	15件	1,990万	1,511万	2,236万
4LDK	10件	2,258万	1,857万	2,789万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（23.3万円）と比べて1.0万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23.3万/㎡

9件

4-7階

23.5万/㎡

9件

8階以上

24.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市古三津2丁目7-15
築年月	2006年10月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	79戸
専有面積	71.28m² ～ 103.58m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

三津浜駅

JR予讃線

徒歩4分

学区情報

小学校

松山市立宮前小学校

中学校

松山市立三津浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス三津浜駅通り	2006	79戸	25.7万	2,380万
サーパス三杉	1999	62戸	16.4万	1,240万
サーパス三津駅南	2008	59戸	25.1万	2,080万
藤和神田町ハイタウン	1991	45戸	17.5万	1,380万
サントノーレ三津浜南	2007	42戸	23.3万	1,830万
サーパス三津弐番館	1991	125戸	15.3万	1,250万
サーパス三津壱番館	1990	125戸	18.4万	1,420万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	22.0万	22.5万	-	24.0万	22.6万	21.1万	27.1万	25.7万
3LDK	23.8万	22.3万	23.6万	-	-	23.1万	-	-
2LDK	-	-	-	24.8万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.67万/㎡
2025年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,540万	27.39万/㎡
2025年11月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.74万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.48万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,870万	22.79万/㎡
2024年10月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,870万	21.12万/㎡
2023年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,998万	22.57万/㎡
2022年7月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	2,650万	25.59万/㎡
2022年7月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	2,100万	24.79万/㎡
2022年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.36万/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,095万	25.53万/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,220万	27.05万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,500万	18.28万/㎡
2020年6月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,990万	22.47万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.25万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.03万/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.52万/㎡
2018年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.02万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.81万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.98万/㎡
2017年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.02万/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,810万	23.61万/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,810万	23.61万/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.35万/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.48万/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.48万/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,333円。

3LDK

87,333円

85,000〜90,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	87,000円	1,060円/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,141円/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,174円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。