マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›愛媛県›松山市›サーパス三津弐番館

サーパス三津弐番館

愛媛県松山市辰巳町1-7 | 築35年 | 125戸

推定相場
サーパス三津弐番館
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（16.9万円）より9.2%低く、松山市全体の平均（26.2万円）より41.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、13年間で75.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201320152016201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・23件）で、平均1,174万円です。1LDKが最も高く平均1,720万円、3LDKは平均1,174万円です。
1LDK
3件
1,720万
2LDK
8件
1,184万
3LDK
23件
1,174万
4LDK
16件
1,344万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,720万 1,650万 1,760万
2LDK 8件 1,184万 963万 1,368万
3LDK 23件 1,174万 793万 1,677万
4LDK 16件 1,344万 1,056万 1,564万

階数別の㎡単価

1-3階
17.5万/㎡
13件
4-7階
15.6万/㎡
12件
8階以上
15.8万/㎡
25件

物件概要

所在地愛媛県松山市辰巳町1-7
築年月1991年8月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数125戸
専有面積61.52m² ～ 85.99m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社星光ビル管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉
三津駅
伊予鉄道高浜線
徒歩5分

学区情報

小学校
松山市立宮前小学校
中学校
松山市立三津浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス三津弐番館 1991 125戸 15.3万 1,250万
サーパス三津壱番館 1990 125戸 18.4万 1,420万
藤和神田町ハイタウン 1991 45戸 17.5万 1,380万
サーパス三杉 1999 62戸 16.4万 1,240万
サーパス三津駅南 2008 59戸 25.1万 2,080万
フェリスコート三津 1996 78戸 16.9万 1,180万
マリンヴィラブルーエンジェル 1992 49戸 26.5万 1,500万
タハラレジデンス５須賀 1984 26戸 11.0万 600万
サーパス三津浜駅通り 2006 79戸 25.7万 2,380万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 14.4万 14.9万 16.1万 - - 15.0万 17.4万 15.3万
1LDK - - - - - - 26.0万 24.4万
2LDK 14.5万 - - 20.5万 - 21.5万 19.5万 -
4LDK - - - 16.1万 14.1万 15.4万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,250万 15.32万/㎡
2026年3月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,650万 24.4万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.49万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,290万 15.81万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,760万 26.03万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.94万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,340万 16.42万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,199万 19.5万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,750万 25.88万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,100万 12.8万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,299万 21.12万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 880万 13.02万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,340万 16.42万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.53万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,499万 17.96万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,349万 21.93万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,100万 12.8万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,290万 15.45万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,269万 20.63万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,390万 16.17万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,249万 20.31万/㎡
2022年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,390万 16.17万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,370万 15.94万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,380万 16.05万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 850万 11.97万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,170万 17.31万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 950万 13.38万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,450万 16.87万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.8万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 890万 14.47万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.8万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 950万 14.04万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 950万 13.38万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.22万/㎡
2018年4月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 1,250万 15.68万/㎡
2018年1月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 1,050万 13.69万/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,290万 15.45万/㎡
2018年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.53万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.8万/㎡
2017年7月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 1,070万 13.95万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,020万 14.36万/㎡
2017年10月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 1,050万 14.33万/㎡
2017年10月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 1,070万 13.95万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 850万 13.82万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,070万 15.07万/㎡
2015年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,380万 16.05万/㎡
2015年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 850万 13.67万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.5万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12.39万/㎡
2013年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 870万 11.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額74,125円。4LDKなら月額74,125円が相場です。
2LDK
65,750円
63,000〜68,000円
4LDK
74,125円
66,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 66,000円 860円/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 66,000円 860円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 66,000円 1,073円/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 66,000円 860円/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 70,000円 912円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,105円/㎡
2016年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 85,000円 989円/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 85,000円 989円/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 66,000円 1,073円/㎡
2015年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 85,000円 989円/㎡
2015年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 70,000円 838円/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,074円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。