サーパス三津壱番館

愛媛県松山市辰巳町1-8 | 築36年 | 125戸

推定相場

サーパス三津壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、11年間で36.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320152017201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・19件）で、平均1,198万円です。4LDKが最も高く平均1,226万円、2LDKは平均1,048万円です。

2LDK

6件

1,048万

3LDK

19件

1,198万

4LDK

13件

1,226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,048万	840万	1,314万
3LDK	19件	1,198万	862万	1,470万
4LDK	13件	1,226万	980万	1,471万

階数別の㎡単価

1-3階

15.9万/㎡

5件

4-7階

14.3万/㎡

16件

8階以上

15.5万/㎡

18件

物件概要

所在地	愛媛県松山市辰巳町1-8
築年月	1990年2月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	125戸
専有面積	61.52m² ～ 83.65m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	三真
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

三津駅

伊予鉄道高浜線

徒歩5分

🚉

三津浜駅

JR予讃線

徒歩7分

学区情報

小学校

松山市立宮前小学校

中学校

松山市立三津浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス三津壱番館	1990	125戸	18.4万	1,420万
サーパス三津弐番館	1991	125戸	15.3万	1,250万
藤和神田町ハイタウン	1991	45戸	17.5万	1,380万
サーパス三杉	1999	62戸	16.4万	1,240万
サーパス三津駅南	2008	59戸	25.1万	2,080万
フェリスコート三津	1996	78戸	16.9万	1,180万
マリンヴィラブルーエンジェル	1992	49戸	26.5万	1,500万
タハラレジデンス５須賀	1984	26戸	11.0万	600万
サーパス三津浜駅通り	2006	79戸	25.7万	2,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	20.3万	-	18.9万	14.6万
3LDK	-	16.6万	-	16.5万	15.6万	13.2万	15.5万	17.9万
4LDK	12.4万	-	15.0万	-	13.9万	18.1万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	840万	13.45万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.91万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	980万	15.68万/㎡
2025年10月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,420万	18.43万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	850万	12.2万/㎡
2024年4月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.82万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.88万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.07万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	940万	13.17万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.02万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.54万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,160万	13.87万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,249万	20.31万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.44万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.54万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	950万	13.31万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.52万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.5万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,050万	12.82万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.65万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.63万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.85万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.37万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,170万	15.75万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	980万	11.97万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,050万	12.82万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,020万	14.36万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,050万	12.82万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	890万	14.24万/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,050万	12.82万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	890万	12.47万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,100万	14.28万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.31万/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,050万	12.82万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,070万	15.07万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,298万	17.62万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	12.64万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	750万	12.01万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	840万	12.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額64,000円。3LDKなら月額64,000円が相場です。

2LDK

57,750円

55,000〜60,000円

3LDK

64,000円

55,000〜69,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	63,000円	883円/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	63,000円	883円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	60,000円	960円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	63,000円	883円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	55,000円	880円/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	60,000円	960円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	55,000円	790円/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	56,000円	868円/㎡
2017年4月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	69,000円	971円/㎡
2017年4月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	69,000円	967円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	65,000円	911円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	65,000円	911円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。