辰巳町のマンション相場
愛媛県松山市辰巳町 | 48件の成約データ
推定相場
辰巳町の中古マンション
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
932万円
㎡単価
13.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.5万円に対し、築30年は13.2万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は1,026円。
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲12.7%
平均価格
1,015
取引実績
48件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.4万円から2025年は㎡18.5万円へ、16年間で+28.5%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
942
23件
４ＬＤＫ
1,121
18件
２ＬＤＫ
983
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第4四半期
850円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第1四半期
500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2024年第1四半期
700円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2023年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辰巳町のマンション一覧（2棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
辰巳町は松山市内75地区中71位（上位5%）。
単価14.2。
1つ上の立花とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）