高岡町のマンション相場
愛媛県松山市高岡町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高岡町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,030万円
㎡単価
14.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価13.8万円に対し、築30年は15.5万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は928円。
平均㎡単価
16.2
平均価格
1,125
取引実績
17件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2024年は㎡20.0万円へ、16年間で+39.9%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,138
12件
２ＬＤＫ
1,020
4件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第3四半期
990円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2022年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2022年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2022年第1四半期
800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2022年第1四半期
880円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2022年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2021年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高岡町のマンション一覧（3棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
高岡町は松山市内75地区中63位（上位16%）。
単価16.2。
1つ上の祝谷とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
高岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市高岡町７１２番１０ | 6.9/㎡ | -0.9% | 住宅 | 松山 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）