南持田町のマンション相場
愛媛県松山市南持田町 | 31件の成約データ
推定相場
南持田町の中古マンション
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,542万円
㎡単価
32.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.3万円に対し、築5年は35.8万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は2,994円。
平均㎡単価
41.0
前年比 ▼4.6%
平均価格
3,839
取引実績
31件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡32.5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
43
築11-15年
32
築26-30年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,439
23件
４ＬＤＫ
3,525
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,933
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第3四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第1四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2024年第1四半期
9,500円
築改装済み年・
165㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
2023年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2023年第3四半期
9,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.9
2023年第3四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2023年第2四半期
7,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2023年第1四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南持田町のマンション一覧（3棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
南持田町は松山市内75地区中1位（上位99%）。
単価41.0。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）