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ウェリス南持田緑彩苑

愛媛県松山市南持田町53-3 | 築11年 | 212戸

推定相場
ウェリス南持田緑彩苑
最新データ
2026年3月
売買23件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（39.7万円）を27.9%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）を94.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.3万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、11年間で29.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2025年には160,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均3,808万円です。4LDKが最も高く平均4,208万円、1SLDKは平均3,716万円です。
1SLDK
2件
3,716万
3LDK
17件
3,808万
4LDK
3件
4,208万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 3,716万 3,690万 3,742万
3LDK 17件 3,808万 2,890万 4,563万
4LDK 3件 4,208万 3,842万 4,522万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.6万円で、1-5階（39.0万円）と比べて6.6万円（+16.9%）高くなっています。
1-5階
39万/㎡
6件
6-10階
43万/㎡
13件
11-20階
45.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市南持田町53-3
築年月2015年2月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数212戸
専有面積70.43m² ～ 183.44m²
分譲会社エヌ・ティ・ティ都市開発 ＮＴＴ都市開発西日本ＢＳ
施工会社ナカノフドー建設
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勝山町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩4分

学区情報

小学校
東雲小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウェリス南持田緑彩苑 2015 212戸 50.8万 3,580万
ウェリス南持田風香館 2015 212戸 43.2万 3,530万
グランディア持田館 1997 40戸 25.2万 1,980万
フローレンス北持田グランドアーク 2007 90戸 39.6万 3,430万
ロージュ持田 2012 44戸 46.3万 3,800万
クレアホームズ松山東高前 2025 31戸 - -
クレアホームズ フラン北持田 2022 30戸 57.3万 2,880万
サーパス御宝町 2014 63戸 35.8万 2,480万
アルファステイツ御宝町 2012 56戸 36.2万 2,450万
サーパス北持田 2008 27戸 35.3万 2,680万
グランウェリス持田 2008 26戸 40.5万 4,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 40.4万 41.1万 - 40.7万 39.6万 44.5万 49.7万 50.8万
1SLDK - - - - - 50.0万 50.0万 -
4LDK - 38.2万 44.4万 - - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.84万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.84万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.52万/㎡
2025年11月 13〜15階 1SLDK 70㎡〜 3,690万 50.01万/㎡
2024年1月 13〜15階 1SLDK 70㎡〜 3,690万 50.01万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 4,500万 44.45万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,520万 40.96万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,390万 38.18万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 3,580万 41.66万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,500万 40.73万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,230万 44.35万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,540万 42.99万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,540万 41.2万/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,390万 38.18万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.99万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,540万 42.99万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,550万 34.56万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.71万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,300万 40.07万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.19万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 3,880万 38.32万/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,990万 40.3万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 3,980万 39.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額178,618円。4LDKなら月額198,750円が相場です。
2LDK
150,000円
150,000〜150,000円
3LDK
178,618円
120,000〜250,000円
3SLDK
187,500円
180,000〜195,000円
4LDK
198,750円
170,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
36件
20〜30万
24件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,131円/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,397円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,664円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 230,000円 2,271円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 230,000円 2,342円/㎡
2024年4月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 180,000円 2,234円/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,096円/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,096円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 230,000円 2,271円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 230,000円 2,342円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 250,000円 2,330円/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,096円/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,096円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,864円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,598円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,064円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,064円/㎡
2021年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,782円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 200,000円 1,976円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 200,000円 1,975円/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,782円/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,096円/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,234円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,936円/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,050円/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,096円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,936円/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,050円/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,096円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,998円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。