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アルファステイツ御宝町

愛媛県松山市御宝町116-1 | 築14年 | 56戸

推定相場
アルファステイツ御宝町
最新データ
2023年7月
売買15件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（36.0万円）を0.6%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）を38.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
2016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.6万/㎡から2023年は37.3万/㎡へ、7年間で8.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万
201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2019年には105,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,614万円です。3SLDKが最も高く平均3,618万円、2LDKは平均2,083万円です。
2LDK
2件
2,083万
3LDK
11件
2,614万
3SLDK
2件
3,618万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,083万 1,944万 2,221万
3LDK 11件 2,614万 2,377万 3,151万
3SLDK 2件 3,618万 3,405万 3,831万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.0万円で、1-5階（34.2万円）と比べて3.8万円（+11.1%）高くなっています。
1-5階
34.2万/㎡
2件
6-10階
36.4万/㎡
7件
11-20階
38万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市御宝町116-1
築年月2012年11月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積60.79m² ～ 88.04m²
分譲会社穴吹興産
施工会社奥村組

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勝山町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩3分

学区情報

小学校
松山市立東雲小学校
中学校
松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ御宝町 2012 56戸 36.2万 2,450万
オーヴィジョン勝山通りミュゼ 2007 58戸 33.9万 3,280万
サーパス御宝町 2014 63戸 35.8万 2,480万
タハラレジデンス３勝山 1982 30戸 - -
グランディア持田館 1997 40戸 25.2万 1,980万
ウェリス南持田緑彩苑 2015 212戸 50.8万 3,580万
御宝ハイツ 1977 25戸 18.9万 350万
クレアホームズ フラン北持田 2022 30戸 57.3万 2,880万
フローレンス北持田グランドアーク 2007 90戸 39.6万 3,430万
クレアホームズ松山東高前 2025 31戸 - -
スペルビア勝山 2020 52戸 50.3万 2,200万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201820192020202120222023
3LDK 34.5万 33.7万 36.6万 - 34.8万 37.7万 37.3万
3SLDK - - 39.2万 - 39.2万 - -
2LDK - - - 39.2万 31.8万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.17万/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.09万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.91万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.09万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,360万 34.84万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,600万 38.39万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,700万 39.86万/㎡
2021年9月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 3,380万 39.18万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,930万 31.75万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,360万 34.84万/㎡
2020年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.16万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.6万/㎡
2019年1月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 3,380万 39.18万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.66万/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,340万 34.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額123,750円。
2LDK
123,750円
110,000〜135,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,810円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,476円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,892円/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,973円/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,993円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。