アルファステイツ御宝町
愛媛県松山市御宝町116-1 | 築14年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.6万/㎡から2023年は37.3万/㎡へ、7年間で8.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2019年には105,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,578万円です。3SLDKが最も高く平均3,568万円、2LDKは平均2,054万円です。
2LDK
2,054万
2件
3LDK
2,578万
11件
3SLDK
3,568万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,054万 | 1,917万 | 2,191万 |
| 3LDK | 11件 | 2,578万 | 2,345万 | 3,107万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,568万 | 3,358万 | 3,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.0万円で、1-5階（34.2万円）と比べて3.8万円（+11.1%）高くなっています。
1-5階
2件
34.2万/㎡
6-10階
7件
36.4万/㎡
11-20階
6件
38万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市御宝町116-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 60.79m² ～ 88.04m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
勝山町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立東雲小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ御宝町 | 2012 | 56戸 | 36.2万 | 2,450万 |
| レーベン御宝町アルビオ・タワー | 2025 | - | - | - |
| オーヴィジョン勝山通りミュゼ | 2007 | 58戸 | 33.9万 | 3,280万 |
| ジオ松山勝山通り | 2022 | - | - | - |
| サーパス御宝町 | 2014 | 63戸 | 35.8万 | 2,480万 |
| タハラレジデンス３勝山 | 1982 | 30戸 | - | - |
| レーベン松山一番町ザ・タワー | 2018 | - | - | - |
| グランディア持田館 | 1997 | 40戸 | 25.2万 | 1,980万 |
| ウェリス南持田緑彩苑 | 2015 | 212戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| 御宝ハイツ | 1977 | 25戸 | 18.9万 | 350万 |
| クレアホームズ フラン北持田 | 2022 | 30戸 | 57.3万 | 2,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | 33.7万 | 36.6万 | - | 34.8万 | 37.7万 | 37.3万 |
| 3SLDK | - | - | 39.2万 | - | 39.2万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 39.2万 | 31.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,360万 | 34.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 31.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,360万 | 34.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 34.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額123,750円。
2LDK
110,000〜135,000円
123,750円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。