サーパス御宝町

愛媛県松山市御宝町132-5 | 築12年 | 63戸

推定相場

サーパス御宝町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の32.9万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、10年間で8.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万11万

20152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2021年には135,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,637万円です。4LDKが最も高く平均3,635万円、2LDKは平均2,478万円です。

2LDK

4件

2,478万

3LDK

8件

2,637万

4LDK

3件

3,635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,478万	2,007万	3,037万
3LDK	8件	2,637万	2,380万	3,136万
4LDK	3件	3,635万	3,275万	3,894万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（32.0万円）と比べて6.7万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32万/㎡

3件

4-7階

34.6万/㎡

3件

8階以上

38.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市御宝町132-5
築年月	2014年11月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	63戸
専有面積	66.47m² ～ 85.89m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝山町駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩4分

学区情報

小学校

東雲小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス御宝町	2014	63戸	35.8万	2,480万
アルファステイツ御宝町	2012	56戸	36.2万	2,450万
クレアホームズ松山東高前	2025	31戸	-	-
オーヴィジョン勝山通りミュゼ	2007	58戸	33.9万	3,280万
タハラレジデンス３勝山	1982	30戸	-	-
ウェリス南持田緑彩苑	2015	212戸	50.8万	3,580万
グランディア持田館	1997	40戸	25.2万	1,980万
ウェリス南持田風香館	2015	212戸	43.2万	3,530万
スペルビア勝山	2020	52戸	50.3万	2,200万
ホワイトハウス松山	1981	67戸	16.4万	1,100万
フローレンス北持田グランドアーク	2007	90戸	39.6万	3,430万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
3LDK	32.9万	30.9万	-	37.0万	37.8万	42.1万	40.0万	35.8万
4LDK	-	35.3万	-	-	-	42.2万	-	-
2LDK	-	32.8万	36.9万	29.6万	35.8万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.76万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.99万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.11万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,700万	43.08万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,550万	41.34万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.81万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,620万	37.78万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,150万	29.63万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.86万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.15万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.94万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,890万	35.32万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.8万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.94万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額130,333円。3LDKなら月額130,333円が相場です。

2LDK

125,000円

115,000〜135,000円

3LDK

130,333円

128,000〜135,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,907円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,808円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,808円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,907円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,730円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。