サーパス御宝町
愛媛県松山市御宝町132-5 | 築12年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.9万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、10年間で8.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2021年には135,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,610万円です。4LDKが最も高く平均3,585万円、2LDKは平均2,444万円です。
2LDK
2,444万
4件
3LDK
2,610万
8件
4LDK
3,585万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,444万 | 1,979万 | 2,995万 |
| 3LDK | 8件 | 2,610万 | 2,347万 | 3,093万 |
| 4LDK | 3件 | 3,585万 | 3,230万 | 3,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（32.0万円）と比べて6.7万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
32万/㎡
4-7階
3件
34.6万/㎡
8階以上
9件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市御宝町132-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 66.47m² ～ 85.89m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
勝山町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
東雲小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス御宝町 | 2014 | 63戸 | 35.8万 | 2,480万 |
| レーベン御宝町アルビオ・タワー | 2025 | - | - | - |
| アルファステイツ御宝町 | 2012 | 56戸 | 36.2万 | 2,450万 |
| クレアホームズ松山東高前 | 2025 | 31戸 | - | - |
| オーヴィジョン勝山通りミュゼ | 2007 | 58戸 | 33.9万 | 3,280万 |
| タハラレジデンス３勝山 | 1982 | 30戸 | - | - |
| ウェリス南持田緑彩苑 | 2015 | 212戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| ジオ松山勝山通り | 2022 | - | - | - |
| グランディア持田館 | 1997 | 40戸 | 25.2万 | 1,980万 |
| レーベン松山一番町ザ・タワー | 2018 | - | - | - |
| ウェリス南持田風香館 | 2015 | 212戸 | 43.2万 | 3,530万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | 30.9万 | - | 37.0万 | 37.8万 | 42.1万 | 40.0万 | 35.8万 |
| 4LDK | - | 35.3万 | - | - | - | 42.2万 | - | - |
| 2LDK | - | 32.8万 | 36.9万 | 29.6万 | 35.8万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 43.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 41.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,620万 | 37.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額130,333円。3LDKなら月額130,333円が相場です。
2LDK
115,000〜135,000円
125,000円
3LDK
128,000〜135,000円
130,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,730円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。