持田町のマンション相場
愛媛県松山市持田町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.0万円に対し、築20年は23.8万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
40.0万/㎡
築5年
11件
35.9万/㎡
築10年
10件
30.3万/㎡
築20年
3件
23.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は2,783円。
２ＬＤＫ
3件
2,128円
３ＬＤＫ
26件
2,503円
４ＬＤＫ
3件
2,783円
平均㎡単価
35.3
前年比 ▲38.6%
平均価格
2,672
取引実績
32件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.5万円から2025年は㎡45.2万円へ、17年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
16
築21-25年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,738
26件
２ＬＤＫ
2,067
3件
４ＬＤＫ
2,700
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第2四半期
3,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第1四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2024年第4四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2024年第2四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第1四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2023年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2023年第3四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2023年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
持田町のマンション一覧（14棟）
フローレンス北持田グランドアーク
築19年
| 15階建
| 90戸
3,430万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ウェリス南持田緑彩苑
築11年
| 15階建
| 212戸
3,580万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ウェリス南持田風香館
築11年
| 15階建
| 212戸
3,530万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ジェイシティ持田
築26年
| 地下1階付6階建
| 18戸
2,140万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買19件
アルファガーデン持田
築17年
| 10階建
| 30戸
4,180万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買18件
クレアガーデン持田
築23年
| 地下1階付10階建
| 78戸
2,380万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレスロイヤル持田
築27年
| 13階建
| 24戸
1,850万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買11件
グランウェリス持田
築18年
| 6階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ロージュ持田
築14年
| 15階建
| 44戸
3,800万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス北持田
築18年
| 10階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買7件
サーパス持田町-プレミアム・レジデンス-
築10年
| 12階建
| 34戸
3,480万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買7件
グランディア持田館
築29年
| 15階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買6件
クレアホームズ フラン北持田
築4年
| 11階建
| 30戸
2,880万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買4件
クレアホームズ持田ザ・レジデンス
築8年
| 11階建
| 19戸
売買0件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
持田町は松山市内76地区中3位（上位96%）。
単価35.3。
1つ上の二番町とは8%の差。
高価格帯（1〜26位）
3
持田町 ◀
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35.3
最寄り駅の相場
持田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市持田町４丁目１６８番２ | 23.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 警察署前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）