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アルファガーデン持田

愛媛県松山市持田町2丁目234-1 | 築17年 | 30戸

推定相場
アルファガーデン持田
最新データ
2026年1月
売買17件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（39.2万円）を6.7%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）を60.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
2014201620182026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、12年間で20.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
17件
3,626万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 3,626万 2,893万 4,511万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、4-7階（34.9万円）と比べて2.7万円（+7.7%）高くなっています。
4-7階
34.9万/㎡
7件
8階以上
37.6万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市持田町2丁目234-1
築年月2009年4月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数30戸
専有面積80.01m² ～ 99.91m²
分譲会社あなぶき興産
施工会社大末建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
警察署前駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩7分

学区情報

小学校
松山市立東雲小学校
中学校
松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファガーデン持田 2009 30戸 41.9万 4,180万
サーパス持田町-プレミアム・レジデンス- 2016 34戸 43.0万 3,480万
グランウェリス持田 2008 26戸 40.5万 4,480万
クレアホームズ松山東高前 2025 31戸 - -
ウェリス南持田風香館 2015 212戸 43.2万 3,530万
ウェリス南持田緑彩苑 2015 212戸 50.8万 3,580万
ロージュ持田 2012 44戸 46.3万 3,800万
サーパス北持田 2008 27戸 35.3万 2,680万
サーパス御宝町 2014 63戸 35.8万 2,480万
クレアホームズ南町ザ・レジデンス 2016 71戸 53.9万 5,800万
ホワイトハウス松山 1981 67戸 16.4万 1,100万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201820202026
3LDK 34.7万 36.5万 35.5万 32.4万 33.1万 37.6万 41.9万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 4,180万 41.85万/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 3,980万 39.84万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 3,100万 35.99万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,100万 38.4万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 3,100万 35.98万/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,650万 33.07万/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 2,800万 32.38万/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,650万 33.07万/㎡
2016年3月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 3,480万 34.83万/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,750万 34.32万/㎡
2016年12月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 3,980万 39.84万/㎡
2015年6月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 3,600万 36.04万/㎡
2015年4月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 3,700万 37.04万/㎡
2015年12月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 3,600万 36.04万/㎡
2015年10月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 3,700万 37.04万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.3万/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 3,600万 36.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年2月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,856円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。