クレアホームズ南町ザ・レジデンス

愛媛県松山市南町1丁目2-17 | 築10年 | 71戸

推定相場

クレアホームズ南町ザ・レジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の45.6万/㎡から2021年は53.9万/㎡へ、4年間で18.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は143,333〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・10件）で、平均3,799万円です。3LDKが最も高く平均5,093万円、２ＬＤＫは平均3,429万円です。

３ＬＤＫ

10件

3,799万

２ＬＤＫ

3件

3,429万

3LDK

6件

5,093万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	3,799万	2,652万	6,347万
２ＬＤＫ	3件	3,429万	2,929万	4,315万
3LDK	6件	5,093万	2,707万	6,566万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（45.6万円）と比べて1.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.6万/㎡

3件

4-7階

46.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市南町1丁目2-17
築年月	2016年8月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	71戸
専有面積	68.46m² ～ 112.21m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	二神組
管理会社	セントラルライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南町駅

伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩3分

学区情報

小学校

松山市立東雲小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ南町ザ・レジデンス	2016	71戸	53.9万	5,800万
クレアホームズ南町	2016	-	48.1万	3,220万
アルファスマート道後南町	2017	32戸	41.0万	3,130万
ロイヤルガーデン道後南町	2026	35戸	-	-
サーパス道後	1983	26戸	18.0万	1,499万
エイルマンション道後の杜	2006	41戸	28.1万	1,980万
ライオンズマンション道後公園	1992	52戸	24.6万	1,790万
グランウェリス持田	2008	26戸	40.5万	4,480万
クレアホームズ岩崎ザ・プレミアム	2017	18戸	52.1万	5,780万
サーパス持田町-プレミアム・レジデンス-	2016	34戸	43.0万	3,480万
ライオンズマンション道後公園第２	1995	84戸	21.4万	1,580万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021
3LDK	45.6万	45.7万	42.3万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年10月	高層	3SLDK	105㎡〜	5,800万	53.93万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.31万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	110㎡〜	5,280万	47.06万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	110㎡〜	4,980万	44.38万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	110㎡〜	5,380万	48.76万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	110㎡〜	4,980万	45.13万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,930万	42.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額151,000円。3LDKなら月額151,000円が相場です。

2LDK

165,000円

165,000〜165,000円

3LDK

151,000円

135,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,995円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,995円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,261円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,875円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,875円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,018円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,242円/㎡
2016年10月	低層	4LDK	75㎡〜	145,000円	1,886円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。