サーパス道後

愛媛県松山市南町1丁目6-32 | 築43年 | 26戸

推定相場

サーパス道後

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、11年間で29.4%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均1,631万円です。3LDKが最も高く平均1,631万円、4LDKは平均1,352万円です。

3LDK

13件

1,631万

4LDK

7件

1,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	1,631万	1,050万	2,185万
4LDK	7件	1,352万	1,200万	1,677万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（16.7万円）と比べて2.8万円（+16.8%）高くなっています。

1-3階

16.7万/㎡

7件

4-7階

19.4万/㎡

11件

8階以上

19.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市南町1丁目6-32
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	75.56m² ～ 83.49m²
管理会社	長崎商事
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南町駅

伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩2分

学区情報

小学校

松山市立道後小学校

中学校

松山市立道後中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス道後	1983	26戸	18.0万	1,499万
ロイヤルガーデン道後南町	2026	35戸	-	-
ライオンズマンション道後公園	1992	52戸	24.6万	1,790万
クレアホームズ南町	2016	-	48.1万	3,220万
アルファスマート道後南町	2017	32戸	41.0万	3,130万
エイルマンション道後の杜	2006	41戸	28.1万	1,980万
ライオンズマンション道後公園第２	1995	84戸	21.4万	1,580万
グランディア道後	2004	22戸	29.2万	1,840万
クレアホームズグラン岩崎ザ・レジデンス	2021	80戸	55.0万	4,050万
クレアホームズ南町ザ・レジデンス	2016	71戸	53.9万	5,800万
クレアホームズ岩崎ザ・プレミアム	2017	18戸	52.1万	5,780万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.4万	-	-	22.4万	22.1万	21.2万	16.0万	16.4万
4LDK	-	18.0万	17.0万	-	-	17.0万	-	15.7万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,499万	17.96万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,520万	18.53万/㎡
2025年6月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.66万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.58万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.58万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,599万	19.49万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.83万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,599万	19.49万/㎡
2023年11月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	1,300万	16.96万/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,799万	22.12万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,849万	22.73万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,799万	22.12万/㎡
2020年6月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,350万	17.87万/㎡
2020年5月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.6万/㎡
2020年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.6万/㎡
2019年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.2万/㎡
2019年11月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,350万	17.87万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,330万	16.36万/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.48万/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。

3LDK

80,000円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	75,000円	922円/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。