南町のマンション相場
愛媛県松山市南町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南町の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,837万円
㎡単価
23.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.4万円に対し、築40年は12.1万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は2,687円。
平均㎡単価
31.8
前年比 ▼43.8%
平均価格
2,472
取引実績
36件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡19.5万円へ、17年間で24.3%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
30件
２ＬＤＫ
3,167
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
4,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2024年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2024年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション道後公園
築34年
| 14階建
| 52戸
1,790万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買32件
サーパス道後
築43年
| 10階建
| 26戸
1,499万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買20件
クレアホームズ南町
築10年
| 7階建
3,220万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買8件
クレアホームズ南町ザ・レジデンス
築10年
| 7階建
| 71戸
5,800万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買7件
アルファスマート道後南町
築9年
| 9階建
| 32戸
3,130万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ロイヤルガーデン道後南町
築0年
| 13階建
| 35戸
売買0件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
南町は松山市内75地区中15位（上位80%）。
単価31.8。
1つ上の藤原とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）