ライオンズマンション道後公園

愛媛県松山市南町1丁目5-21 | 築34年 | 52戸

推定相場

ライオンズマンション道後公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.9万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、10年間で5.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均2,059万円です。3LDKが最も高く平均2,059万円、2SLDKは平均1,871万円です。

2SLDK

7件

1,871万

3LDK

25件

2,059万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	1,871万	1,620万	2,170万
3LDK	25件	2,059万	1,562万	2,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.3万円で、4-7階（26.0万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

26万/㎡

5件

8階以上

26.3万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市南町1丁目5-21
築年月	1992年7月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	67.56m² ～ 81.57m²
分譲会社	大京
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南町駅

伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩2分

学区情報

小学校

松山市立道後小学校

中学校

松山市立道後中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション道後公園	1992	52戸	24.6万	1,790万
サーパス道後	1983	26戸	18.0万	1,499万
ロイヤルガーデン道後南町	2026	35戸	-	-
ライオンズマンション道後公園第２	1995	84戸	21.4万	1,580万
クレアホームズ南町	2016	-	48.1万	3,220万
アルファスマート道後南町	2017	32戸	41.0万	3,130万
クレアホームズグラン岩崎ザ・レジデンス	2021	80戸	55.0万	4,050万
グランディア道後	2004	22戸	29.2万	1,840万
クレアホームズ岩崎ザ・プレミアム	2017	18戸	52.1万	5,780万
エイルマンション道後の杜	2006	41戸	28.1万	1,980万
クレアホームズグラン岩崎ザ・プレミアム	2020	43戸	60.4万	4,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.6万	25.4万	28.0万	30.2万	26.0万	23.9万	26.1万	24.6万
2SLDK	-	-	-	-	30.2万	28.1万	23.7万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.63万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.63万/㎡
2025年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,690万	23.85万/㎡
2025年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,620万	22.87万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.63万/㎡
2025年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,720万	24.28万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.6万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.91万/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,140万	30.21万/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,840万	25.97万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.6万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.96万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.29万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.28万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.41万/㎡
2023年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,140万	30.21万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.44万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.41万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.68万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.41万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.39万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,020万	24.77万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.1万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,500万	30.65万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.77万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.12万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.35万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.96万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.24万/㎡
2017年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,580万	22.3万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.51万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,438円。

3LDK

108,438円

80,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

14件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,238円/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,226円/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,594円/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,594円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,594円/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,349円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,376円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,480円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,513円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,376円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,513円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,513円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,376円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,857円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,480円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,134円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。