南町の土地相場
愛媛県松山市南町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市南町の土地相場は坪単価15万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
425,599円/坪
推定総額
3,830万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が82,257円高くなります。
平均坪単価
50.1/坪
15.2/㎡
平均価格
4,720
取引実績
10件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万62万50万38万26万
20082012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2023年は坪40万円へ、15年間で24.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
5,300円
133坪〜（440㎡〜）
39.8/坪
2022年第2四半期
9,700円
215坪〜（710㎡〜）
45.2/坪
2020年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2018年第3四半期
6,800円
103坪〜（340㎡〜）
66.1/坪
2016年第1四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2015年第3四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2012年第2四半期
3,600円
57坪〜（190㎡〜）
62.6/坪
2011年第3四半期
5,700円
157坪〜（520㎡〜）
36.2/坪
2011年第2四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2008年第4四半期
4,800円
91坪〜（300㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
南町は松山市内167地区中14位（上位92%）。
坪単価50.1/坪。
1つ上の上市とは2%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）