小栗の土地相場
愛媛県松山市小栗 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市小栗の土地相場は坪単価9万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.1%。
推定相場
小栗の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
283,424円/坪
推定総額
1,559万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が170,984円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
2,583
取引実績
62件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪21万円へ、17年間で54.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第4四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2024年第4四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2024年第3四半期
4,100円
151坪〜（500㎡〜）
27.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2024年第2四半期
2,500円
130坪〜（430㎡〜）
19.2/坪
2024年第2四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
小栗は松山市内167地区中52位（上位69%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の山越町とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
小栗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市小栗４丁目４８７番６ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 松山市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）