辻町の土地相場
愛媛県松山市辻町 | 29件の成約データ
愛媛県松山市辻町の土地相場は坪単価11万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.3%。
推定相場
辻町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
417,224円/坪
推定総額
2,295万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が138,707円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.9/坪
11.2/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
2,993
取引実績
29件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2010201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪37万円から2025年は坪31万円へ、15年間で15.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
112坪〜（370㎡〜）
31.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2023年第2四半期
12,000円
224坪〜（740㎡〜）
53.6/坪
2021年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2021年第3四半期
1,500円
175坪〜（580㎡〜）
8.5/坪
2021年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2021年第1四半期
8,900円
302坪〜（1000㎡〜）
29.4/坪
2020年第2四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2019年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2019年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
辻町は松山市内167地区中29位（上位83%）。
坪単価36.9/坪。
1つ上の此花町とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
辻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市辻町２７２番６ | 12.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 宮田町 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）