辻町の土地相場

愛媛県松山市辻町 | 30件の成約データ

推定相場

辻町の土地

30件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

421,391円/坪

推定総額

2,318万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が123,210円高くなります。

4m未満

36万/坪

6件

4〜6m

37万/坪

20件

6〜8m

48万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて40%の差があります。

長方形

46万/坪

4件

ほぼ整形

43万/坪

4件

ほぼ長方形

42万/坪

9件

不整形

33万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。

北

40万/坪

8件

南

38万/坪

9件

西

38万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。

住宅

9件

その他

8件

店舗

1件

松山市平均 - → 辻町 37.2/坪(11.3/㎡) 松山市内 28位/167地区

平均坪単価

37.2/坪

11.3/㎡

平均価格

2,973

取引実績

30件

平均面積

81坪

268㎡

相場の動き

坪単価の推移

62万46万30万14万

2010201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪37万円から2025年は坪39万円へ、15年間で+5.3%上昇（年平均+0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,400円 51坪〜（170㎡〜） 46.7/坪

2025年第2四半期 3,500円 112坪〜（370㎡〜） 31.3/坪

2023年第4四半期 1,200円 35坪〜（115㎡〜） 34.5/坪

2023年第2四半期 12,000円 224坪〜（740㎡〜） 53.6/坪

2021年第4四半期 1,700円 41坪〜（135㎡〜） 41.6/坪

2021年第3四半期 1,500円 175坪〜（580㎡〜） 8.5/坪

2021年第3四半期 1,900円 50坪〜（165㎡〜） 38.1/坪

2021年第1四半期 8,900円 302坪〜（1000㎡〜） 29.4/坪

2020年第2四半期 1,100円 29坪〜（95㎡〜） 38.3/坪

2019年第2四半期 1,400円 54坪〜（180㎡〜） 25.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	517,462	-
2016	515,882	-
2018	513,227	-343
2020	509,483	+272
2022	503,865	-480
2023	500,231	-612

所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

辻町は松山市内167地区中28位（上位83%）。坪単価37.2/坪。 1つ上の宮西とは1%の差。

高価格帯（1〜56位）

1 大手町

95.7/坪

+157%

2 千舟町

93.4/坪

+151%

3 三番町

92.3/坪

+148%

4 湊町

80.8/坪

+117%

5 歩行町

75.4/坪

+103%

6 平和通

67.9/坪

+82%

7 勝山町

66.8/坪

+80%

8 柳井町

53.9/坪

+45%

9 持田町

53.7/坪

+44%

10 岩崎町

53.6/坪

+44%

11 本町

52.8/坪

+42%

12 緑町

52.6/坪

+41%

13 上市

51.3/坪

+38%

14 南町

50.1/坪

+35%

15 松前町

49.2/坪

+32%

16 道後北代

45.9/坪

+23%

17 北立花町

45.6/坪

+23%

18 高砂町

45.0/坪

+21%

19 道後今市

44.7/坪

+20%

20 石手

39.6/坪

+7%

21 道後緑台

39.6/坪

+6%

22 木屋町

39.6/坪

+6%

23 清水町

39.1/坪

+5%

24 古川北

38.9/坪

+5%

25 愛光町

38.5/坪

+4%

26 萱町

38.4/坪

+3%

27 宮西

37.4/坪

+1%

28 辻町 ◀

37.2/坪

―

29 此花町

36.9/坪

-1%

30 湯渡町

36.2/坪

-3%

31 束本

35.7/坪

-4%

32 室町

35.5/坪

-5%

33 南江戸

34.8/坪

-6%

34 紅葉町

34.0/坪

-9%

35 古川西

33.6/坪

-10%

36 古川南

33.2/坪

-11%

37 東石井

32.8/坪

-12%

38 竹原

32.8/坪

-12%

39 西石井

32.2/坪

-14%

40 余戸南

31.7/坪

-15%

41 北土居

31.7/坪

-15%

42 樽味

31.7/坪

-15%

43 余戸東

31.6/坪

-15%

44 和泉南

31.5/坪

-15%

45 居相

30.9/坪

-17%

46 市坪南

30.9/坪

-17%

47 土居田町

30.9/坪

-17%

48 北井門

30.6/坪

-18%

49 保免西

30.5/坪

-18%

50 中央

30.5/坪

-18%

51 山越町

30.3/坪

-19%

52 小栗

30.2/坪

-19%

53 問屋町

30.2/坪

-19%

54 針田町

30.2/坪

-19%

55 朝生田町

30.0/坪

-19%

56 若葉町

29.4/坪

-21%

中価格帯（57〜112位）

57 美沢

29.2/坪

-21%

112 高岡町

22.1/坪

-41%

他 54 地区

お手頃帯（113〜167位）

113 平井町

22.0/坪

-41%

167 下難波

4.7/坪

-87%

他 53 地区

最寄り駅の相場

辻町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市辻町２７２番６	12.1/㎡	+0.8%	住宅	宮田町 410m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

辻町の他の不動産相場