東石井の土地相場
愛媛県松山市東石井 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市東石井の土地相場は坪単価10万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.8%。
推定相場
東石井の土地
65件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
454,257円/坪
推定総額
2,271万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,891円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
2,163
取引実績
65件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万4万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪33万円へ、16年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
750円
32坪〜（105㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2023年第1四半期
3,500円
112坪〜（370㎡〜）
31.3/坪
2022年第3四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2022年第2四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
730円
17坪〜（55㎡〜）
43.9/坪
2022年第1四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
東石井は松山市内167地区中37位（上位78%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の古川南とは2%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
東石井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市東石井２丁目３２４番１外 | 13.5/㎡ | - | 店舗 | いよ立花 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）