保免西の土地相場
愛媛県松山市保免西 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市保免西の土地相場は坪単価9万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
保免西の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
337,477円/坪
推定総額
1,519万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が175,345円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
平均価格
2,136
取引実績
47件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪19万円へ、17年間で28.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660円
35坪〜（115㎡〜）
19.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2022年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2022年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第3四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2022年第1四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2021年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2020年第4四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
2020年第1四半期
5,300円
133坪〜（440㎡〜）
39.8/坪
2019年第3四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
保免西は松山市内167地区中49位（上位71%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の北井門とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
保免西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市保免西１丁目５２１番１外 | 10.6/㎡ | +1.0% | 店舗 | 土居田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）