和泉南の土地相場
愛媛県松山市和泉南 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,737円高くなります。
4m未満
3件
32万/坪
4〜6m
62件
33万/坪
6〜8m
3件
26万/坪
8m以上
10件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ整形
6件
36万/坪
ほぼ長方形
26件
36万/坪
ほぼ台形
5件
34万/坪
正方形
3件
34万/坪
ほぼ正方形
6件
33万/坪
不整形
16件
31万/坪
長方形
16件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
21件
36万/坪
東
18件
34万/坪
西
14件
32万/坪
北
24件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
6件
平均坪単価
31.5/坪
9.5/㎡
前年比 ▼43.8%
平均価格
2,957
取引実績
79件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万44万30万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪18万円へ、17年間で46.9%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
30坪〜（100㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2024年第3四半期
6,800円
224坪〜（740㎡〜）
30.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2023年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2022年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第4四半期
2,400円
106坪〜（350㎡〜）
22.7/坪
2021年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2021年第4四半期
5,900円
257坪〜（850㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
和泉南は松山市内167地区中44位（上位74%）。
坪単価31.5/坪。
1つ上の余戸東とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
44
和泉南 ◀
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31.5/坪