湊町の土地相場

Name: 湊町の土地相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市湊町 | 12件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

愛媛県松山市湊町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価80.8万円（成約12件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

湊町の土地

12件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,783,051円/坪

推定総額

7,132万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,058円高くなります。

6〜8m

79万/坪

6件

8m以上

81万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。

東

91万/坪

3件

北

69万/坪

3件

南

60万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。

その他

3件

住宅

2件

店舗

1件

事務所

1件

松山市平均 - → 湊町 80.8/坪(24.5/㎡) 松山市内 4位/167地区

平均坪単価

80.8/坪

24.5/㎡

平均価格

3,300

取引実績

12件

平均面積

39坪

130㎡

相場の動き

坪単価の推移

161万128万95万62万

200820102014202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪47万円へ、17年間で17.1%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,200円 26坪〜（85㎡〜） 46.7/坪

2023年第2四半期 3,700円 48坪〜（160㎡〜） 76.4/坪

2023年第2四半期 3,600円 45坪〜（150㎡〜） 79.3/坪

2022年第3四半期 1,700円 30坪〜（100㎡〜） 56.2/坪

2021年第4四半期 7,500円 51坪〜（170㎡〜） 145.8/坪

2015年第2四半期 1,800円 39坪〜（130㎡〜） 45.8/坪

2014年第4四半期 2,600円 26坪〜（85㎡〜） 101.1/坪

2011年第3四半期 3,300円 47坪〜（155㎡〜） 70.4/坪

2010年第4四半期 6,000円 47坪〜（155㎡〜） 128.0/坪

2009年第3四半期 2,600円 30坪〜（100㎡〜） 86.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	517,462	-
2016	515,882	-
2018	513,227	-343
2020	509,483	+272
2022	503,865	-480
2023	500,231	-612

所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

湊町は松山市内167地区中4位（上位98%）。坪単価80.8/坪。 1つ上の三番町とは14%の差。

高価格帯（1〜56位）

1 大手町

95.7/坪

+18%

2 千舟町

93.4/坪

+15%

3 三番町

92.3/坪

+14%

4 湊町 ◀

80.8/坪

―

5 歩行町

75.4/坪

-7%

6 平和通

67.9/坪

-16%

7 勝山町

66.8/坪

-17%

8 柳井町

53.9/坪

-33%

9 持田町

53.7/坪

-34%

10 岩崎町

53.6/坪

-34%

11 本町

52.8/坪

-35%

12 緑町

52.6/坪

-35%

13 上市

51.3/坪

-37%

14 南町

50.1/坪

-38%

15 松前町

49.2/坪

-39%

16 道後北代

45.9/坪

-43%

17 北立花町

45.6/坪

-44%

18 高砂町

45.0/坪

-44%

19 道後今市

44.7/坪

-45%

20 石手

39.6/坪

-51%

21 道後緑台

39.6/坪

-51%

22 木屋町

39.6/坪

-51%

23 清水町

39.1/坪

-52%

24 古川北

38.9/坪

-52%

25 愛光町

38.5/坪

-52%

26 萱町

38.4/坪

-52%

27 宮西

37.4/坪

-54%

28 辻町

37.2/坪

-54%

29 此花町

36.9/坪

-54%

30 湯渡町

36.2/坪

-55%

31 束本

35.7/坪

-56%

32 室町

35.5/坪

-56%

33 南江戸

34.8/坪

-57%

34 紅葉町

34.0/坪

-58%

35 古川西

33.6/坪

-58%

36 古川南

33.2/坪

-59%

37 東石井

32.8/坪

-59%

38 竹原

32.8/坪

-59%

39 西石井

32.2/坪

-60%

40 余戸南

31.7/坪

-61%

41 北土居

31.7/坪

-61%

42 樽味

31.7/坪

-61%

43 余戸東

31.6/坪

-61%

44 和泉南

31.5/坪

-61%

45 居相

30.9/坪

-62%

46 市坪南

30.9/坪

-62%

47 土居田町

30.9/坪

-62%

48 北井門

30.6/坪

-62%

49 保免西

30.5/坪

-62%

50 中央

30.5/坪

-62%

51 山越町

30.3/坪

-63%

52 小栗

30.2/坪

-63%

53 問屋町

30.2/坪

-63%

54 針田町

30.2/坪

-63%

55 朝生田町

30.0/坪

-63%

56 若葉町

29.4/坪

-64%

中価格帯（57〜112位）

57 美沢

29.2/坪

-64%

112 高岡町

22.1/坪

-73%

他 54 地区

お手頃帯（113〜167位）

113 平井町

22.0/坪

-73%

167 下難波

4.7/坪

-94%

他 53 地区

最寄り駅の相場

湊町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表8地点中8地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。