湊町の土地相場
愛媛県松山市湊町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市湊町の土地相場は坪単価24万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湊町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,781,545円/坪
推定総額
7,126万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,581円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
80.8/坪
24.5/㎡
平均価格
3,300
取引実績
12件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万128万95万62万
200820102014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪47万円へ、17年間で17.1%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2023年第2四半期
3,700円
48坪〜（160㎡〜）
76.4/坪
2023年第2四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
2022年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2021年第4四半期
7,500円
51坪〜（170㎡〜）
145.8/坪
2015年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2014年第4四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2011年第3四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2010年第4四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
2009年第3四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
湊町は松山市内167地区中4位（上位98%）。
坪単価80.8/坪。
1つ上の千舟町とは11%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）