湊町のマンション相場
愛媛県松山市湊町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
湊町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,850万円
㎡単価
27.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.1万円に対し、築15年は20.4万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,100円。
平均㎡単価
29.0
前年比 ▲10.4%
平均価格
2,065
取引実績
17件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.0万円から2025年は㎡34.7万円へ、16年間で+38.7%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
25
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,910
10件
３ＬＤＫ
1,850
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第2四半期
3,800円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2024年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2022年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
35.3
2021年第1四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2020年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湊町のマンション一覧（3棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
湊町は松山市内75地区中18位（上位76%）。
単価29.0。
1つ上の上市とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）