ロージュ湊町

愛媛県松山市湊町3丁目1-2 | 築18年 | 52戸

推定相場

ロージュ湊町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32.1万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、10年間で9.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均2,536万円です。3LDKが最も高く平均3,013万円、2LDKは平均2,536万円です。

2LDK

8件

2,536万

2SLDK

4件

2,693万

3LDK

5件

3,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,536万	2,097万	4,171万
2SLDK	4件	2,693万	2,400万	3,105万
3LDK	5件	3,013万	2,418万	3,287万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.6万円で、1-5階（32.2万円）と比べて5.4万円（+16.8%）高くなっています。

1-5階

32.2万/㎡

4件

6-10階

33.8万/㎡

11件

11-20階

37.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市湊町3丁目1-2
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	61.73m² ～ 84.63m²
分譲会社	愛媛県労働者住宅協会セイキョウホームミツワ都市開発
施工会社	丸忠
管理会社	ロウジュウコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松山市駅

伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩8分

学区情報

小学校

松山市立番町小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロージュ湊町	2008	52戸	36.3万	2,350万
アルファステイツ湊町	2005	45戸	33.6万	2,480万
クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム	2026	44戸	-	-
ダイアパレス三番町２	2003	39戸	31.0万	2,500万
サーパス市駅東	2017	72戸	37.4万	3,500万
クレアホームズ松山ランドマークタワー	2019	74戸	49.8万	5,100万
ダイアパレス三番町	2001	62戸	48.4万	3,490万
ヴァンヴィヴァン三番町	2004	22戸	35.0万	2,190万
ジョイフルプラザ湊町	1998	47戸	25.1万	1,880万
労住協永木町西ハイツ	1987	91戸	12.0万	850万
ヴァレーレ県庁前	2006	65戸	35.3万	1,200万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2023	2025
2LDK	28.6万	-	31.0万	45.1万	-	31.1万	37.2万
2SLDK	33.5万	-	37.5万	-	-	-	33.5万
3LDK	33.1万	32.9万	-	-	28.4万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	1,950万	30.12万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.07万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,350万	36.3万/㎡
2025年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,400万	32.86万/㎡
2025年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,490万	34.09万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,350万	36.3万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.07万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,190万	31.11万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,400万	28.36万/㎡
2019年12月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	3,680万	45.15万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.97万/㎡
2018年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,740万	37.51万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.85万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.85万/㎡
2015年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,450万	33.54万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,850万	28.58万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,700万	31.91万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,900万	34.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。