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クレアホームズ松山ランドマークタワー

愛媛県松山市三番町3丁目7-1 | 築7年 | 74戸

推定相場
クレアホームズ松山ランドマークタワー
最新データ
2025年2月
売買20件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（32.4万円）を53.6%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）を90.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年から2025年にかけて㎡単価は54.5〜53.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

27万23万19万15万
202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の232,500円から2025年には138,000円へ、40.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均4,837万円です。2LDKが最も高く平均5,717万円、4LDKは平均3,786万円です。
2LDK
3件
5,717万
3LDK
15件
4,837万
4LDK
2件
3,786万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 5,717万 5,611万 5,844万
3LDK 15件 4,837万 3,687万 6,233万
4LDK 2件 3,786万 3,662万 3,909万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.9万円で、1-5階（48.6万円）と比べて6.3万円（+13.0%）高くなっています。
1-5階
48.6万/㎡
8件
6-10階
48.2万/㎡
2件
11-20階
54.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市三番町3丁目7-1
築年月2019年2月（築7年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付20階建
総戸数74戸
専有面積71.37m² ～ 102.44m²
分譲会社セントラル総合開発
施工会社二神組
管理会社セントラルライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大街道駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩5分

学区情報

小学校
松山市立番町小学校
中学校
松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアホームズ松山ランドマークタワー 2019 74戸 49.8万 5,100万
ダイアパレス三番町２ 2003 39戸 31.0万 2,500万
クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム 2026 44戸 - -
プレミスト松山二番町 2023 93戸 53.4万 4,000万
ヴァレーレ県庁前 2006 65戸 35.3万 1,200万
ヴァンヴィヴァン三番町 2004 22戸 35.0万 2,190万
ダイアパレス三番町 2001 62戸 48.4万 3,490万
グランディア番町 2002 30戸 33.3万 4,380万
アルファステイツ湊町 2005 45戸 33.6万 2,480万
ロージュ湊町 2008 52戸 36.3万 2,350万
レーベン松山三番町ミッドコートグランド 2022 40戸 53.0万 4,590万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
3LDK 54.5万 50.2万 49.9万 49.3万 51.5万 51.2万 53.4万
4LDK - - - 40.5万 46.4万 - -
2LDK - - 57.3万 - 58.9万 - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 5〜8階 3LDK 100㎡〜 5,100万 49.79万/㎡
2025年1月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 5,550万 57.06万/㎡
2024年8月 5〜8階 3LDK 100㎡〜 5,100万 49.79万/㎡
2024年7月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 5,550万 57.06万/㎡
2024年7月 5〜8階 3LDK 100㎡〜 5,280万 51.55万/㎡
2024年10月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,990万 46.48万/㎡
2023年8月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.37万/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 100㎡〜 5,280万 51.55万/㎡
2023年2月 9〜12階 2LDK 100㎡〜 5,950万 58.09万/㎡
2023年10月 17〜20階 2LDK 95㎡〜 5,800万 59.63万/㎡
2022年4月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.54万/㎡
2022年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,845万 49.3万/㎡
2021年3月 17〜20階 2LDK 95㎡〜 5,570万 57.27万/㎡
2021年3月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 4,850万 49.87万/㎡
2020年8月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,950万 55.35万/㎡
2020年5月 1〜4階 3LDK 100㎡〜 4,980万 48.62万/㎡
2020年3月 1〜4階 3LDK 100㎡〜 5,180万 50.57万/㎡
2020年11月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,970万 46.25万/㎡
2019年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,950万 55.35万/㎡
2019年12月 9〜12階 3LDK 100㎡〜 5,500万 53.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額203,571円。3LDKなら月額203,571円が相場です。
2LDK
141,500円
138,000〜145,000円
3LDK
203,571円
155,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,934円/㎡
2024年9月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,562円/㎡
2024年5月 13〜16階 3LDK 100㎡〜 175,000円 1,699円/㎡
2024年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,987円/㎡
2024年3月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,562円/㎡
2024年2月 13〜16階 3LDK 100㎡〜 190,000円 1,845円/㎡
2024年11月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,032円/㎡
2023年7月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 215,000円 2,504円/㎡
2023年1月 17〜20階 3LDK 105㎡〜 250,000円 2,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。