ヴァンヴィヴァン三番町

愛媛県松山市三番町4丁目7-12 | 築22年 | 22戸

推定相場

ヴァンヴィヴァン三番町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201520192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2024年は35万/㎡へ、11年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2025年には105,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

2LDK

16件

2,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	2,141万	1,813万	2,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、4-7階（29.4万円）と比べて1.4万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

29.4万/㎡

8件

8階以上

30.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市三番町4丁目7-12
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	22戸
専有面積	59.15m² ～ 62.60m²
分譲会社	住宅情報館
施工会社	竹中工務店
管理会社	住宅情報館
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松山市駅

伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩6分

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩6分

学区情報

小学校

松山市立番町小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァンヴィヴァン三番町	2004	22戸	35.0万	2,190万
ダイアパレス三番町	2001	62戸	48.4万	3,490万
ヴァレーレ県庁前	2006	65戸	35.3万	1,200万
レーベン松山三番町ミッドコートグランド	2022	40戸	53.0万	4,590万
グランディア番町	2002	30戸	33.3万	4,380万
プレミスト松山二番町	2023	93戸	53.4万	4,000万
ダイアパレス三番町２	2003	39戸	31.0万	2,500万
クレアホームズ松山ランドマークタワー	2019	74戸	49.8万	5,100万
クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム	2026	44戸	-	-
アルファステイツ湊町	2005	45戸	33.6万	2,480万
ロージュ湊町	2008	52戸	36.3万	2,350万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2019	2022	2024
2LDK	31.7万	29.8万	29.3万	27.0万	27.7万	29.6万	35.0万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,190万	34.99万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,850万	29.56万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,900万	30.36万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,600万	27.05万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,600万	25.56万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,690万	27万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,900万	30.36万/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,750万	27.96万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,850万	29.56万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,900万	30.36万/㎡
2014年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.6万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,900万	30.36万/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.16万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.55万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.2万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,890万	31.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額108,674円。

2LDK

108,674円

89,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

40件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,598円/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,757円/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,837円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,837円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,598円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	92,000円	1,470円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,917円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,917円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,917円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,677円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,598円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,917円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,917円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,757円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,757円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,837円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,837円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,917円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,837円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,422円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,598円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,917円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,422円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,598円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,837円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,598円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,598円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,438円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,837円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	92,000円	1,470円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。