アルファステイツ湊町

愛媛県松山市湊町3丁目5-42 | 築21年 | 45戸

推定相場

アルファステイツ湊町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2024年は33.6万/㎡へ、11年間で33.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜117,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均2,578万円です。3LDKが最も高く平均2,578万円、2LDKは平均2,119万円です。

2SLDK

3件

2,386万

2LDK

5件

2,119万

3LDK

6件

2,578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,386万	2,244万	2,515万
2LDK	5件	2,119万	1,858万	2,408万
3LDK	6件	2,578万	2,094万	2,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（25.1万円）と比べて5.4万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.1万/㎡

4件

4-7階

29.8万/㎡

3件

8階以上

30.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市湊町3丁目5-42
築年月	2005年5月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	69.12m² ～ 86.99m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	西松建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松山市駅

伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩8分

学区情報

小学校

松山市立番町小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ湊町	2005	45戸	33.6万	2,480万
ロージュ湊町	2008	52戸	36.3万	2,350万
クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム	2026	44戸	-	-
ダイアパレス三番町２	2003	39戸	31.0万	2,500万
サーパス市駅東	2017	72戸	37.4万	3,500万
ダイアパレス三番町	2001	62戸	48.4万	3,490万
クレアホームズ松山ランドマークタワー	2019	74戸	49.8万	5,100万
ヴァンヴィヴァン三番町	2004	22戸	35.0万	2,190万
ヴァレーレ県庁前	2006	65戸	35.3万	1,200万
レーベン松山三番町ミッドコートグランド	2022	40戸	53.0万	4,590万
プレミスト松山二番町	2023	93戸	53.4万	4,000万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2021	2022	2024
2SLDK	-	-	-	28.6万	-	-	30.9万	33.6万
2LDK	22.1万	-	22.9万	-	28.2万	33.0万	30.1万	-
3LDK	28.2万	28.2万	27.6万	31.0万	-	-	29.6万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.56万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.1万/㎡
2022年8月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	30.85万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.93万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.34万/㎡
2021年7月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,390万	33万/㎡
2019年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,950万	28.22万/㎡
2018年8月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	28.65万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.98万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.62万/㎡
2017年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.86万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,450万	28.17万/㎡
2013年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,530万	22.14万/㎡
2013年11月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,450万	28.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額123,333円。

2LDK

123,333円

110,000〜130,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,808円/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,519円/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,808円/㎡
2018年4月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,759円/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	90㎡〜	130,000円	1,381円/㎡
2018年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,759円/㎡
2018年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,664円/㎡
2016年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,808円/㎡
2014年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,591円/㎡
2014年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,736円/㎡
2014年1月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。