三番町のマンション相場
愛媛県松山市三番町 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛媛県松山市三番町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約106件、前年比+51.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.4万円に対し、築45年は10.6万円。築年による価格差は最大300%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
42.4万/㎡
築5年
18件
38.2万/㎡
築10年
18件
35.9万/㎡
築15年
18件
35.1万/㎡
築20年
14件
25.0万/㎡
築25年
9件
16.4万/㎡
築30年
8件
13.1万/㎡
築45年
2件
10.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。１ＤＫの平均価格は533円。
３ＬＤＫ
57件
2,597円
２ＬＤＫ
25件
2,399円
２Ｋ
4件
384円
２ＤＫ
4件
1,367円
４ＬＤＫ
7件
2,688円
３ＤＫ
3件
723円
１ＤＫ
2件
533円
平均㎡単価
33.8
前年比 ▲51.7%
平均価格
2,447
取引実績
106件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.4万円から2025年は㎡39.7万円へ、17年間で+39.5%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
25
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,778
57件
２ＬＤＫ
2,548
25件
４ＬＤＫ
2,967
7件
２Ｋ
373
4件
２ＤＫ
1,530
4件
３ＤＫ
693
3件
１ＤＫ
480
2件
１Ｋ
220
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
4,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
4,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三番町のマンション一覧（23棟）
第１ホワイトコーポ
築52年
| 9階建
| 31戸
200万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買38件
三番町ハイツ
築35年
| 12階建
| 121戸
945万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買36件
ダイアパレス三番町
築25年
| 14階建
| 62戸
3,490万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買32件
第2ホワイトコーポ
築51年
| 9階建
| 36戸
290万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買21件
クレアホームズ松山ランドマークタワー
築7年
| 地下1階付20階建
| 74戸
5,100万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴァンヴィヴァン三番町
築22年
| 13階建
| 22戸
2,190万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買16件
アルファステイツ三番町
築15年
| 10階建
| 63戸
2,230万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買12件
レーベン松山三番町ミッドコートグランド
築4年
| 15階建
| 40戸
4,590万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買10件
クラース三番町
築7年
| 15階建
| 81戸
3,480万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス三番町２
築23年
| 地下1階付14階建
| 39戸
2,500万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買3件
サーパス三番町
築13年
| 14階建
| 52戸
2,310万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベン松山三番町TOWER
築2年
売買0件
レーベン松山三番町MID COURT GRAND
築4年
売買0件
ライオンズマンション三番町
築40年
売買0件
第一ホワイトコーポ
築52年
売買0件
ONE TOWER
売買0件
第一ホワイトコーポ
売買0件
三番町ハイツ
売買0件
ライオンズマンション三番町
売買0件
ダイアパレス三番町
売買0件
クレアホームズ松山三番町
築13年
売買0件
ダイアパレス三番町II
築24年
売買0件
シティタワー松山
築21年
売買0件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
三番町は松山市内76地区中7位（上位91%）。
単価33.8。
1つ上の歩行町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
7
三番町 ◀
―
33.8
最寄り駅の相場
三番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市三番町４丁目１１番１２ | 35.8/㎡ | - | 事務所 | 松山市 600m |
| 松山市三番町２丁目１０番１０ | 20.7/㎡ | -0.5% | 店舗 | 大街道 310m |
| 松山市三番町５丁目９番４ | 18.1/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 南堀端 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
三番町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表8地点中8地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。