三番町のマンション相場
愛媛県松山市三番町 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.4万円に対し、築45年は10.6万円。築年による価格差は最大300%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
42.4万/㎡
築5年
18件
38.2万/㎡
築10年
18件
35.9万/㎡
築15年
18件
35.1万/㎡
築20年
14件
25.0万/㎡
築25年
9件
16.4万/㎡
築30年
8件
13.1万/㎡
築45年
2件
10.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。１ＤＫの平均価格は533円。
３ＬＤＫ
57件
2,597円
２ＬＤＫ
25件
2,399円
２Ｋ
4件
384円
２ＤＫ
4件
1,367円
４ＬＤＫ
7件
2,688円
３ＤＫ
3件
723円
１ＤＫ
2件
533円
平均㎡単価
33.8
前年比 ▲51.7%
平均価格
2,447
取引実績
106件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.4万円から2025年は㎡39.7万円へ、17年間で+39.5%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
25
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,778
57件
２ＬＤＫ
2,548
25件
４ＬＤＫ
2,967
7件
２Ｋ
373
4件
２ＤＫ
1,530
4件
３ＤＫ
693
3件
１ＤＫ
480
2件
１Ｋ
220
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
4,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
4,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三番町のマンション一覧（16棟）
第１ホワイトコーポ
築52年
| 9階建
| 31戸
200万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買38件
三番町ハイツ
築35年
| 12階建
| 121戸
945万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買36件
ダイアパレス三番町
築25年
| 14階建
| 62戸
3,490万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買32件
第2ホワイトコーポ
築51年
| 9階建
| 36戸
290万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買21件
クレアホームズ松山ランドマークタワー
築7年
| 地下1階付20階建
| 74戸
5,100万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴァンヴィヴァン三番町
築22年
| 13階建
| 22戸
2,190万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買16件
アルファステイツ三番町
築15年
| 10階建
| 63戸
2,230万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買12件
レーベン松山三番町ミッドコートグランド
築4年
| 15階建
| 40戸
4,590万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買10件
クラース三番町
築7年
| 15階建
| 81戸
3,480万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス三番町２
築23年
| 地下1階付14階建
| 39戸
2,500万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買3件
サーパス三番町
築13年
| 14階建
| 52戸
2,310万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベン松山三番町TOWER
築2年
売買0件
レーベン松山三番町MID COURT GRAND
築4年
売買0件
ライオンズマンション三番町
築40年
売買0件
クレアホームズ松山三番町
築13年
売買0件
シティタワー松山
築21年
売買0件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
三番町は松山市内76地区中7位（上位91%）。
単価33.8。
1つ上の歩行町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
7
三番町 ◀
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33.8
最寄り駅の相場
三番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市三番町４丁目１１番１２ | 35.8/㎡ | - | 事務所 | 松山市 600m |
| 松山市三番町２丁目１０番１０ | 20.7/㎡ | -0.5% | 店舗 | 大街道 310m |
| 松山市三番町５丁目９番４ | 18.1/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 南堀端 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）