第2ホワイトコーポ

愛媛県松山市三番町8丁目354-5 | 築51年 | 36戸

推定相場

第2ホワイトコーポ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2023年は6.2万/㎡へ、10年間で57.9%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では56.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の40,500円から2020年には49,500円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・5件）で、平均746万円です。2LDKが最も高く平均746万円、STUDIOは平均298万円です。

STUDIO

4件

298万

5件

425万

1LDK

4件

432万

2DK

2件

356万

2LDK

5件

746万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	4件	298万	224万	340万
1R	5件	425万	170万	680万
1LDK	4件	432万	410万	457万
2DK	2件	356万	285万	427万
2LDK	5件	746万	581万	838万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.8万円で、1-3階（6.8万円）と比べて2.0万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

6.8万/㎡

2件

4-7階

11.3万/㎡

9件

8階以上

8.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市三番町8丁目354-5
築年月	1975年3月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	36戸
専有面積	35.60m² ～ 68.88m²
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松山駅

JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線

徒歩6分

学区情報

小学校

新玉小学校

中学校

城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第2ホワイトコーポ	1975	36戸	6.2万	290万
第１ホワイトコーポ	1974	31戸	8.6万	200万
シャンボール第2千舟	1982	119戸	13.9万	1,180万
サクラメントアヴェニュー	1997	80戸	27.8万	2,180万
サーパス大手町	2011	48戸	32.3万	2,720万
グランディアステーションタワー	2007	39戸	34.5万	3,300万
パークベルズ竹原	2003	28戸	27.1万	1,900万
労住協千舟町ハイツ	1989	50戸	19.9万	1,380万
サーパス三番町	2013	52戸	32.5万	2,310万
パークハイツコミセン前	2004	34戸	23.2万	888万
アルファステイツ竹原	2008	75戸	30.9万	2,800万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
2DK	-	-	7.5万	-	-	-	-	6.2万
1LDK	-	-	-	-	11.8万	-	9.1万	-
STUDIO	-	-	-	6.4万	5.4万	-	-	-
1R	10.6万	3.4万	-	7.2万	11.9万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	2DK	45㎡〜	290万	6.18万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	390万	8.74万/㎡
2022年5月	高層	1LDK	40㎡〜	420万	9.41万/㎡
2021年5月	高層	3DK	65㎡〜	980万	14.23万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	35㎡〜	450万	12.65万/㎡
2020年4月	高層	1LDK	40㎡〜	490万	10.98万/㎡
2020年2月	高層	STUDIO	40㎡〜	240万	5.38万/㎡
2020年12月	高層	1R	45㎡〜	550万	11.94万/㎡
2019年9月	高層	STUDIO	40㎡〜	290万	6.5万/㎡
2019年8月	高層	STUDIO	40㎡〜	300万	6.73万/㎡
2019年7月	高層	1R	40㎡〜	320万	7.17万/㎡
2019年11月	高層	STUDIO	40㎡〜	265万	5.94万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	10.8万/㎡
2017年4月	低層	2DK	45㎡〜	350万	7.48万/㎡
2016年8月	高層	1R	40㎡〜	150万	3.37万/㎡
2015年2月	高層	1R	40㎡〜	600万	13.45万/㎡
2015年11月	高層	1R	40㎡〜	350万	7.85万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	690万	14.69万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	45㎡〜	690万	14.69万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	45㎡〜	500万	10.65万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	45㎡〜	690万	14.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額40,077円。1LDKなら月額28,000円が相場です。

ワンルーム

40,077円

20,000〜49,500円

40,429円

28,000〜45,000円

1DK

37,667円

32,000〜42,000円

1LDK

28,000円

28,000〜28,000円

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	高層	ワンルーム	45㎡〜	49,500円	1,074円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,212円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	45㎡〜	49,500円	1,074円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,364円/㎡
2019年12月	高層	ワンルーム	45㎡〜	49,500円	1,074円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,364円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	861円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,212円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,364円/㎡
2018年12月	高層	ワンルーム	45㎡〜	49,500円	1,074円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,364円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	990円/㎡
2017年4月	低層	1R	30㎡〜	40,000円	1,212円/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	28,000円	1,205円/㎡
2017年3月	低層	1R	30㎡〜	45,000円	1,364円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	861円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	45㎡〜	28,000円	622円/㎡
2016年8月	低層	1R	30㎡〜	45,000円	1,364円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	45㎡〜	28,000円	622円/㎡
2016年2月	低層	1R	30㎡〜	45,000円	1,364円/㎡
2016年2月	低層	1R	20㎡〜	40,000円	1,739円/㎡
2016年1月	高層	1DK	35㎡〜	32,000円	899円/㎡
2016年10月	低層	1R	30㎡〜	40,000円	1,212円/㎡
2015年10月	高層	1DK	35㎡〜	42,000円	1,180円/㎡
2015年10月	高層	1DK	35㎡〜	39,000円	1,096円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。