アルファステイツ竹原
愛媛県松山市竹原2丁目16-2 | 築18年 | 75戸
最新データ
2025年7月
売買8件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（23.7万円）を30.3%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）を18.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152016201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、12年間で27.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・13件）で、平均2,276万円です。3SLDKが最も高く平均3,101万円、２ＬＤＫは平均1,867万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
3件 |
1,867万 |
1,579万 |
2,200万 |
| ３ＬＤＫ |
13件 |
2,276万 |
1,912万 |
3,173万 |
| 3LDK |
4件 |
2,746万 |
2,459万 |
2,980万 |
| 3SLDK |
4件 |
3,101万 |
2,563万 |
3,491万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市竹原2丁目16-2 |
|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 75戸 |
|---|
| 専有面積 | 90.76m² ～ 115.28m² |
|---|
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
松山駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
24.9万 |
23.9万 |
- |
- |
- |
31.9万 |
| 3SLDK |
- |
26.7万 |
25.9万 |
23.1万 |
25.6万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,800万 |
30.86万/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.84万/㎡ |
| 2021年11月 |
4〜6階 |
3SLDK |
115㎡〜 |
2,950万 |
25.59万/㎡ |
| 2017年1月 |
13〜15階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,100万 |
23.14万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
3SLDK |
115㎡〜 |
2,980万 |
25.85万/㎡ |
| 2015年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,170万 |
23.91万/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜9階 |
3SLDK |
115㎡〜 |
3,080万 |
26.72万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,260万 |
24.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年3月 |
13〜15階 |
3SLDK |
115㎡〜 |
140,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2015年11月 |
13〜15階 |
3SLDK |
115㎡〜 |
140,000円 |
1,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。