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ダイアパレス竹原

愛媛県松山市竹原2丁目11-20 | 築36年 | 30戸

推定相場
ダイアパレス竹原
最新データ
2023年3月
売買6件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均（23.7万円）より18.9%低く、松山市全体の平均（26.2万円）より26.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の15.1万/㎡から2023年は19.2万/㎡へ、4年間で27.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の38,000円から2022年には33,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の32%・6件）で、平均390万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,067万円、１Ｋは平均298万円です。
４ＬＤＫ
6件
1,001万
３ＬＤＫ
5件
1,067万
１Ｋ
2件
298万
1K
6件
390万
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 6件 1,001万 300万 1,360万
３ＬＤＫ 5件 1,067万 541万 1,279万
１Ｋ 2件 298万 261万 334万
1K 6件 390万 358万 420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（15.3万円）と比べて1.5万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
15.3万/㎡
4件
4-7階
16.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市竹原2丁目11-20
築年月1990年1月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数30戸
専有面積20.32m² ～ 58.75m²
分譲会社ダイア建設
施工会社西松建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
土橋駅
名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線
徒歩4分
🚉
JR松山駅前駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線
徒歩10分

学区情報

小学校
松山市立雄郡小学校
中学校
松山市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス竹原 1990 30戸 19.2万 390万
アルファステイツ竹原 2008 75戸 30.9万 2,800万
パークベルズ竹原 2003 28戸 27.1万 1,900万
エバーグリーン松山 1977 96戸 10.7万 730万
アルファライフ竹原２ 2012 62戸 28.3万 1,990万
アルファライフ竹原３ 2014 45戸 34.0万 2,300万
ラブリハイツ松山 1988 102戸 19.1万 1,280万
サーパス竹原 1995 90戸 20.2万 1,450万
アルファライフ市駅西 2005 45戸 31.1万 2,190万
ドゥエル竹原弐番館 2008 22戸 24.7万 1,920万
アルファライフ竹原 2006 42戸 26.1万 1,880万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023
1K 15.1万 19.4万 14.2万 13.4万 19.2万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 390万 19.2万/㎡
2022年12月 中層 1K 25㎡〜 340万 12.68万/㎡
2022年10月 中層 1K 25㎡〜 380万 14.17万/㎡
2021年7月 高層 1K 25㎡〜 380万 14.2万/㎡
2020年3月 中層 1K 20㎡〜 450万 19.36万/㎡
2019年11月 中層 1K 20㎡〜 350万 15.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額33,917円。1DKなら月額36,200円が相場です。
1K
33,917円
29,000〜36,000円
1DK
36,200円
33,000〜40,000円
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,419円/㎡
2021年7月 高層 1K 20㎡〜 33,000円 1,419円/㎡
2020年4月 高層 1K 25㎡〜 32,000円 1,193円/㎡
2020年3月 高層 1K 20㎡〜 33,500円 1,432円/㎡
2020年3月 高層 1K 20㎡〜 32,000円 1,368円/㎡
2020年1月 中層 1K 25㎡〜 29,000円 1,081円/㎡
2019年6月 中層 1K 25㎡〜 29,000円 1,081円/㎡
2019年6月 中層 1K 25㎡〜 29,000円 1,081円/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,376円/㎡
2019年2月 中層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,304円/㎡
2019年12月 中層 1K 25㎡〜 29,000円 1,081円/㎡
2018年8月 中層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,304円/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,376円/㎡
2018年6月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,305円/㎡
2018年3月 高層 1K 20㎡〜 36,000円 1,548円/㎡
2018年3月 高層 1K 20㎡〜 32,000円 1,376円/㎡
2018年2月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,304円/㎡
2018年12月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,305円/㎡
2017年9月 高層 1K 20㎡〜 36,000円 1,548円/㎡
2017年8月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,304円/㎡
2017年6月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,305円/㎡
2017年6月 低層 1DK 25㎡〜 33,000円 1,233円/㎡
2017年3月 高層 1K 20㎡〜 36,000円 1,548円/㎡
2017年1月 高層 1DK 25㎡〜 33,000円 1,230円/㎡
2017年12月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,305円/㎡
2017年12月 高層 1DK 20㎡〜 34,000円 1,462円/㎡
2016年9月 高層 1K 20㎡〜 36,000円 1,548円/㎡
2016年8月 中層 1K 20㎡〜 36,000円 1,548円/㎡
2016年3月 高層 1DK 20㎡〜 36,000円 1,548円/㎡
2016年2月 中層 1K 20㎡〜 36,000円 1,548円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。